Située dans le sud lyonnais, Montagny (69700) offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, à proximité de Lyon, Brignais, Millery et Givors. Le marché immobilier à Montagny est principalement composé de maisons avec jardin, mais aussi d’appartements et terrains. Pour votre projet de vente, d’achat ou une estimation immobilière à Montagny, Jean-Christophe Bichaud, conseiller immobilier Capifrance, vous accompagne avec passion et bienveillance.

Guide de l’immobilier à Montagny (69700)

Située dans le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Montagny bénéficie d’une situation attractive dans le sud-ouest lyonnais. À proximité de Lyon, mais aussi de Millery, Charly, Brignais, Vourles, Taluyers, Grigny-sur-Rhône et Givors, la commune offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant tout en restant proche des principaux bassins d’emploi de l’agglomération lyonnaise.

Pour les propriétaires vendeurs comme pour les acquéreurs, bien comprendre le marché immobilier à Montagny suppose toutefois d’aller au-delà d’un simple prix moyen au m². Secteur, terrain, environnement, état du logement, performances énergétiques ou potentiel d’évolution peuvent créer des écarts importants entre deux biens.

Le marché immobilier à Montagny 

Montagny compte un peu plus de 3 200 habitants et s’étend sur 830 hectares, dont environ 650 hectares d’espaces naturels. La commune appartient à la Communauté de Communes de la Vallée du Garon et se situe entre l’agglomération lyonnaise et les Monts du Lyonnais.

Son territoire se distingue par une urbanisation répartie entre plusieurs secteurs : le Vieux-Bourg, Sourzy et les secteurs développés le long de la RD386.

Le marché immobilier local est très largement dominé par la maison individuelle. Les données PAP indiquent environ 88 % de maisons contre 12 % d’appartements, avec une forte proportion de propriétaires occupants.

Cette configuration explique notamment l’intérêt de Montagny auprès des acquéreurs recherchant une maison avec jardin dans le sud lyonnais.

Quel est le prix immobilier au m² à Montagny ?

Les différents observatoires immobiliers situent actuellement le prix immobilier à Montagny autour de 3 700 à 4 000 €/m² en moyenne, mais les écarts peuvent être importants selon les caractéristiques du bien.

En août 2026, PAP estime ainsi le prix moyen à environ 4 000 €/m², contre environ 3 754 €/m² selon les données de Meilleurs Agents publiées en juillet 2026.

Prix des maisons à Montagny

PAP estime le prix moyen des maisons autour de 4 160 €/m², tandis que Meilleurs Agents l’évalue à environ 3 748 €/m². Cette différence montre pourquoi un prix moyen trouvé sur Internet doit être utilisé avec prudence.

Pour une maison, la valeur dépend notamment de la superficie habitable, du terrain, de l’état général, du DPE, des travaux éventuels, du stationnement, de la vue et de l'environnement immédiat.

Prix des appartements à Montagny

Le marché des appartements est nettement plus restreint. Les estimations disponibles se situent globalement autour de 3 700 à 3 800 €/m².

L’étage, la terrasse ou le balcon, le stationnement, l’état de la résidence, les charges de copropriété et les performances énergétiques peuvent fortement influencer le prix.

Pour réaliser une estimation immobilière à Montagny, l’analyse des transactions réellement réalisées et des biens actuellement en concurrence reste donc indispensable.

Quels secteurs privilégier à Montagny ?

Le Vieux-Bourg

Le Vieux-Bourg de Montagny constitue le cœur historique de la commune. Installé en hauteur, cet ancien village fortifié possède une identité particulière et offre des vues dégagées sur les paysages environnants.

Son ancienne chapelle seigneuriale, inscrite à l’inventaire des Monuments historiques, participe au caractère patrimonial du secteur.

Sourzy et le centre du village

Le secteur de Sourzy constitue aujourd’hui un pôle important de la vie communale. La proximité des services et équipements peut représenter un critère recherché pour les familles souhaitant conserver un fonctionnement pratique au quotidien.

Baconnet et les secteurs résidentiels

Le territoire comprend également le secteur du Baconnet, ainsi que différents environnements résidentiels composés principalement de maisons individuelles.

Pour un acquéreur, quelques centaines de mètres peuvent parfois modifier sensiblement l’environnement d'un bien : calme, circulation, vue, proximité des espaces naturels ou facilité d'accès aux grands axes.

Pourquoi vivre à Montagny ?

L’un des principaux atouts de l’immobilier à Montagny 69700 réside dans l’équilibre entre proximité de Lyon et environnement naturel.

La commune surplombe les vallées du Garon et du Rhône et bénéficie d’un territoire encore largement préservé. Cette présence importante d’espaces naturels contribue à son identité et à son attractivité résidentielle.

Pour les familles, Montagny dispose également de deux groupes scolaires publics, l’école du Garon et l’école des Landes, ainsi que d’une crèche, d’un accueil de loisirs et de différents services de proximité.

La proximité de Brignais, Givors et des principaux axes routiers permet parallèlement d’accéder aux commerces, services, transports et zones d’activité du sud lyonnais.

Quels biens immobiliers trouve-t-on à Montagny ?

Le marché immobilier de Montagny permet de rencontrer différents types de biens :

• maisons individuelles avec jardin ;
• maisons anciennes et biens à rénover ;
• maisons familiales en lotissement ;
• propriétés avec terrain ;
• appartements ;
• terrains constructibles selon les règles d’urbanisme ;
• locaux professionnels et biens destinés à l’investissement.

La commune dispose également de deux parcs d’activités, le Baconnet et La Clairière, ce qui apporte une dimension économique supplémentaire au territoire.

Pour les projets de construction, division ou extension, il convient de vérifier attentivement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Montagny, qui définit les possibilités selon les différentes zones de la commune.

Vendre un bien immobilier à Montagny

Pour vendre une maison, un appartement ou un terrain à Montagny, la détermination du prix constitue une étape essentielle.

Une estimation pertinente ne consiste pas simplement à multiplier une superficie par un prix moyen au m². Elle doit intégrer les ventes comparables, les biens concurrents actuellement proposés, le secteur précis, le terrain, les travaux, le DPE, les prestations et les attentes des acquéreurs.

Un positionnement cohérent dès le début de la commercialisation permet de présenter le bien dans de meilleures conditions et de limiter le risque d'une annonce restant trop longtemps sur le marché.

Votre conseiller immobilier à Montagny

Conseiller immobilier Capifrance dans le sud lyonnais, j’accompagne propriétaires vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers à Montagny et dans les communes environnantes : Millery, Grigny-sur-Rhône, Givors, Vourles, Brignais et leurs environs.

Vous envisagez de vendre une maison, un appartement, un terrain, un immeuble ou un local professionnel ? Une estimation immobilière à Montagny permet de connaître la valeur actuelle de votre bien et de définir une stratégie de commercialisation adaptée au marché local.

Contactez Jean-Christophe Bichaud, conseiller immobilier Capifrance, pour échanger sur votre projet de vente ou d’achat à Montagny.

FAQ – Immobilier à Montagny

Quel est le prix moyen au m² à Montagny ?

En 2026, les principaux observatoires situent globalement le marché autour de 3 750 à 4 000 €/m², avec des différences selon le type de bien, son état et sa localisation.

Quel est le prix d’une maison à Montagny ?

Les estimations moyennes se situent actuellement autour de 3 750 à 4 160 €/m² selon les sources. Une maison avec terrain, bien entretenue et située dans un environnement recherché peut cependant dépasser ces moyennes.

Montagny est-elle recherchée pour acheter une maison ?

La forte présence de maisons, les espaces naturels et la proximité de l’agglomération lyonnaise constituent des critères intéressants pour les acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans le sud lyonnais.

Quels sont les principaux secteurs de Montagny ?

La commune s’organise notamment autour du Vieux-Bourg, de Sourzy, du Baconnet et des secteurs développés le long de la RD386.

Peut-on acheter un terrain à Montagny ?

Des opportunités peuvent exister, mais la constructibilité et les possibilités de division doivent être vérifiées au regard du PLU et des règles d’urbanisme applicables à la parcelle.

Comment faire estimer une maison à Montagny ?

Une estimation doit prendre en compte les ventes récentes, la concurrence, la superficie, le terrain, l’état du logement, le DPE, les travaux, les prestations et surtout la localisation précise.

Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier local ?

La connaissance du secteur permet d'affiner la valeur d'un bien, de comprendre les attentes des acquéreurs et de définir un positionnement cohérent avec le marché immobilier de Montagny.